Калькулятор семейной ипотеки 2026: платёж и переплата

Опубликовано 20 августа 2026 16+

Калькулятор семейной ипотеки 2026: жильё, взнос и срок - ежемесячный платёж по ставке до 6%, переплата за весь срок и экономия против рынка.

Калькулятор семейной ипотеки считает аннуитетный платёж по той же формуле, что использует банк: стоимость жилья, первоначальный взнос и срок дают сумму кредита, а она делится на льготную часть по ставке до 6% и, если кредит больше лимита, рыночную часть сверху. Введите свои цифры и увидите платёж, переплату и насколько ставка выгоднее, чем рыночная ипотека.

Считает он прямо в браузере: цифры остаются на вашем устройстве и никуда не уходят. Решение по заявке принимает банк - у него есть то, чего нет у калькулятора: кредитная история, скоринговый балл и реальная ставка по конкретному предложению.

Калькулятор

Прикиньте платёж по семейной ипотеке

Стоимость жилья, взнос, срок и основание льготы - и увидите платёж, переплату и экономию по сравнению с рыночной ставкой.

Шаг 1. Деньги

Стоимость жилья, ₽

Первоначальный взнос, ₽

Срок кредита, лет

Доход семьи в месяц, ₽

Льготная ставка, % годовых

Рыночная ставка для сравнения, % годовых

Платежи по другим кредитам в месяц, ₽

Нужны, чтобы прикинуть показатель долговой нагрузки (ПДН) - если таких платежей нет, оставьте 0.

Шаг 2. Что может помешать

Основание права, повторный льготный кредит и прописка определяют, есть ли льготная ставка вообще - без права калькулятор покажет расчёт по рыночной ставке для сравнения. Остальные пункты только уточняют детали, если право есть.

Основание права на льготу

Ребёнок до 6 лет включительно Ребёнок-инвалид до 18 лет Двое и более несовершеннолетних детей Ничего из перечисленного

Покупаю или строю дом, не квартиру Москва, Московская область, Петербург или Ленобласть Есть право на выплату 450 000 ₽ многодетным Уже есть непогашенный льготный кредит (семейная, IT-, дальневосточная, арктическая, сельская ипотека) после 23 декабря 2023 года, и с тех пор не родился ещё один ребёнок Заёмщик не в браке с другим родителем ребёнка, и прописка отличается от прописки ребёнка

Заполните стоимость жилья, взнос, срок, доход и основание льготы - тогда кнопка станет активной.

Считает браузер на вашем устройстве: у редакции этих цифр нет.

Условия и ставки берём из статьи «Семейная ипотека 2026» (постановление Правительства РФ и данные ДОМ.РФ) - данные статьи проверены на 12 августа 2026 года, сверено 17 августа 2026.

Как работает калькулятор семейной ипотеки

Логика та же, что и в статье «Семейная ипотека в 2026». Сумма кредита - стоимость жилья минус первоначальный взнос, который должен быть не меньше 20%. Если сумма укладывается в лимит вашего региона (свой для столичных регионов и свой для остальных) - весь кредит идёт по ставке до 6%. Если больше - калькулятор делит его на две части: льготную в пределах лимита и рыночную сверху, и складывает платежи по обеим.

Отдельно калькулятор считает показатель долговой нагрузки - долю платежа и других ваших кредитов от дохода семьи. При ПДН выше 50% банки одобряют неохотно, выше 80% - почти не одобряют.

Что калькулятор не учитывает

Страховку и комиссии банка. Платёж считается по чистой формуле аннуитета - без страхования жизни и имущества (обычно обязательного условия для сохранения льготной ставки) и без разовых банковских комиссий. По факту ежемесячный платёж будет выше на сумму страховки.
Реальную ставку конкретного банка. До 6% - верхняя граница программы, у части банков есть акции ниже. Рыночная ставка в калькуляторе - ориентир по среднерыночным данным, а не предложение конкретного банка: у вашего оно может отличаться в любую сторону.
Скоринг и кредитную историю. Право на программу по возрасту детей и региону - не гарантия одобрения. Банк отдельно проверяет кредитную историю, скоринговый балл и открытые исполнительные производства - калькулятор эти данные не видит и не может предсказать решение банка.
Досрочное погашение и льготную выплату многодетным. Если в семье родился третий ребёнок, положена отдельная федеральная выплата на погашение уже действующего кредита. Она меняет график платежей как досрочное погашение, а не сам аннуитет - поэтому калькулятор не встраивает её в расчёт платежа, только предупреждает об этом отдельно под результатом.

Что почитать дальше

Если после расчёта остались вопросы - положена ли вам вторичка, что с рефинансированием, как получить льготную выплату многодетным на уже действующий кредит, - всё это разобрано в статье «Семейная ипотека в 2026: кому дают и на каких условиях».

Первоначальный взнос можно частично закрыть материнским капиталом - как считается его сумма и что для этого нужно, в разборе «Материнский капитал 2026».

Источники

Калькулятор на этой странице даёт иллюстративный расчёт платежа по семейной ипотеке и не является одобрением кредита или предложением банка. Это разработка редакции «Должна:», независимая от ПАО «ДОМ.РФ» и банков - участников программы. Точные условия - ставку, лимит одобрения, решение по заявке - определяет банк при проверке дохода, кредитной истории и документов, расчёты выверены по статье «Семейная ипотека в 2026» (данные проверены на 12 августа 2026 года), актуальные условия уточняйте на дом.рф, Госуслугах или у ипотечного менеджера банка.

Все материалы по теме: выплаты и пособия

Главный редактор - Анастасия Григоришена. О редакции.